房地产老项目取得时间的界定问题
　　各地国税
　　地区口径
　　河北国税
　　?
　　房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。新、老项目的界定标准，对房地产开发企业的不同的经营行为是相同的，按照租、售相同，税收公平原则，房地产开发企业将尚未出售的房屋进行出租，仍按上述标准判定是否属于新老项目。
　　?
　　山东国税
　　?
　　一．《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中规定，建筑工程老项目是指：
　　1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；
　　2.未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　?
　　二．对于现实中存在的《建筑工程施工许可证》以及建筑工程承包合同都没有注明开工时间的情况，按照实质重于形式的原则，只要纳税人可以提供2016年4月30日前实际已开工的证明，可以按照建筑工程老项目进行税务处理。
　　?
　　北京国税
　　?
　　房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。
　　?
　　四川国税
　　?
　　建筑工程老项目，是指：（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　?
　　河南国税
　　?
　　房地产老项目，是指：
　　1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目；
　　2.《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
　　?
　　安徽国税
　　?
　　建筑工程老项目，是指：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法，按3%征收率计算缴纳增值税。
　　?
　　吉林国税
　　?
　　建筑工程老项目，是指：
　　1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　2.《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　3.未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
　　?
　　江苏国税
　　?
　　房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。
　　?
　　海南国税
　　?
　　财税〔2016〕36号文件中明确：房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。新、老项目的界定标准，对房地产开发企业的不同的经营行为是同样，按照租、售相同，税收公平原则，房地产开发企业将尚未出售的房屋进行出租，仍按上述标准判定是否属于新老项目。
　　?
　　不动产老项目的确定问题：
　　1.转让不动产老项目
　　纳税人转让不动产，产权变更登记日期在 2016 年 4 月 30 日前的项目。
　　2.自建不动产老项目
　　纳税人取得的第一个《建筑工程施工许可证》或建筑施工合同注明的开工时间在 2016 年 4 月 30 日前的项目。
　　《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目；
　　《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在
　　2016 ? 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
　　3.出租不动产的老项目
　　关于 2016 年 4 月 30 日前开工建设的在建工程，完工后用于出租是否可以选择简易计税方法问题，可以选择简易计税方法。
　　?
　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）第三条第（一）款规定：“一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额” 。
　　?
　　宁夏国税
　　?
　　根据《国家税务总局关于发布 的公告》（国家税务总局公告 2016 年第 18 号）的规定，房地产老项目，是指：
　　1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4月 30 日前的房地产项目；
　　2.《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
　　?
　　内蒙古国税
　　?
　　不动产老项目的确定：
　　1.转让不动产老项目
　　纳税人转让不动产，产权变更登记日期在 2016 年 4 月 30 日前的项目。
　　2.自建不动产老项目
　　纳税人取得的第一个《建筑工程施工许可证》或建筑施工合同注明的开工时间在 2016 年 4 月 30 日前的项目。
　　《建筑工程施工许 可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
　　3.出租不动产的老项目
　　关于 2016 年 4 月 30 日前开工建设的在建工程，完工后用于出租是否可以选择简易计税方法问题，可以选择简易计税方法。
　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）第三条第（一）款规定：“一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额”。
　　?
　　湖北国税
　　?
　　按照财税（2016）36 号文件规定：建筑工程老项目，是指：
　　1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目；
　　2.未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
　　因此 4 月 30 日之前签定了建筑工程承包合同，合同上注明的开工时间在 4 月 30 日之前属于建筑工程老项目。

【西安代理记账网】:专业为广大企业及创业者提供注册公司、代理记账、公司(工商)注册、商标注册、公司变更、公司注销、税务筹划等专业财税服务，为您解答各种工商财税疑难问题，如有需要，欢迎来电咨询办理！服务热线:180-4900-5268(同微信)，免费创业辅导。
本文地址: https://www.xiandailijizhang.com/zxzc/6375.html
本文标签：一般纳税人公司营业执照
特别声明：
出于传递更多财税知识及信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，均来源于网络，版权归原作者所有；其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！如您对所转载内容、署名等有异议，可与本网（info@sxlccs.com）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。